Проектирование

Индивидуальное проектирование зданий включает в себя разработку инженерных коммуникаций, а также места их расположения. Все это должно быть увязано вместе с архитектурными и конструктивными решениями. Инженерный проект включает проработку нескольких систем — внутренней и внешней. Комплект документов на каждую из них составляется отдельно.

Внешние сети необходимы для подключения электроподстанций, газа, водопровода. Для этого необходимо иметь оформленные соответствующие документы, подтверждающие право на проведение этих видов работ. Эти виды работ имеют право выполнять и должны заниматься соответствующие специалисты. Что касается разводки внутренних сетей – он так же осуществляется работниками имеющими на это разрешение государственных органов.

Прежде чем, приступить к расчетам, необходимо четко определить все вопросы, связанные с установкой данных систем. Потребуются точные данные монтируемого оборудования, к примеру: мощность котла, площадь и место подогрева пола, необходимость установки очистного оборудования и прочее. Эта стадия необходима, чтобы в дальнейшем исключить какие-либо проблемы. Индивидуальное проектирование – очень серьезное занятие и подход к нему должен быть соответствующим на всех этапах. Не качественная проработка вопроса способна привести к увеличению расходов связанных с необходимостью проведения работ по реконструкции, как вследствие не верно произведенных расчетов или даже к выходу из строя какой-либо из систем.

Знание всех тонкостей процесса проектирования задача архитектурного бюро, заказчик не обязан владеть всеми этими знаниями. Если процесс сотрудничества с каким-либо архитектурным бюро вынуждает Вас к углубленному изучению данного рода информации, стоит задуматься об уровне профессионализма этой компании и возможно, подыскать  альтернативу. Совсем другое дело – контроль и это отнюдь не лишняя мера. Возьмем, к примеру, монтаж газового отопления. Фирма, которая будет выполнять данный вид работ, должна иметь специальную лицензию. Предпочтительней размещать газовый котел в помещении, специально оснащенном для этих нужд. В проектной документации должен быть предусмотрен вариант, позволяющий даже сменить вид топлива. В помещениях, где  располагается газовое оборудование, обязательно наличие вытяжной вентиляции. Трубы должны быть расположены рационально в соответствии с нормами.

В процессе создания индивидуального проекта дома, необходимо внимательно изучить раздел проекта, касающийся места  размещения дымохода. Его расположение должно быть удаленным от детских комнат, спален, рабочего кабинета. Вне зависимости от выбранного типа отопительной системы, она должна соответствовать всем принятыми нормам законодательства.

На финальном этапе работ предполагается увязка всех инженерных систем в единое целое. Если, в процессе выполнения индивидуального проекта, этот этап выполнено не качественно, наблюдаются противоречия конструкционных, а также инженерных элементов. В таком случае понадобится дополнительное время для внесения корректив в проект. На основании всех выполненных чертежей готовится общая смета расходов. Это дает возможность заказчику знать и контролировать все предстоящие расходы. Инженерный проект также должен согласовываться с дизайн-проектом. Коммуникации и трубы не должны иметь отрицательный характер и мешать разработке дизайна помещений. Индивидуальное проектирование домов необходимо производить, учитывая расположение конструктивных и инженерных элементов внутри дома.

В процессе индивидуального проектирования домов из бруса или бревна составляется архитектурно-строительная часть. На этом этапе производится разработка планов, с указанием всех размеров, представляются 3D виды дома. Следующая часть – конструктивная, которая содержит всю необходимую спецификацию, включающую все мелочи проработки частей дома, внутренних отделочные работы, а так же и проект кровли. Так же имеет место часть проектирования, посвященная схемам размещения инженерных коммуникаций. Благодаря этому можно получить объемную картину того, как будут организованы: водоснабжение, слив, электроосвещение и отопление.

Строительство начинается с фундамента, следовательно, индивидуальное проектирование здания подразумевает особенно точные расчеты этого этапа. Они проводятся на основании полученных результатов исследований особенностей состава грунта. Изучение данной документации строителями исключает вопросы и трудности связанные с гидроизоляцией, глубиной заливания фундамента и прочее. Проектным бюро должен учитываться такой эффект, как морозное пучение. При его наличии, подошву фундамента необходимо опускать ниже уровня промерзания грунта. В документации должна быть прописана каждая мелочь, например, какую необходимо использовать гидроизоляцию (проникающую, горизонтальную, обмазочную). Все это необходимо для того, чтобы исключить  какие-либо недочеты. Если не выполнить все условия на начальном этапе, то потом, уже готовый фундамент, переделать очень сложно.

Проектирование домов из бруса или бревна должно включать точные расчеты несущей способности конструкций. Пренебрежение этим моментом может в дальнейшем, в процессе эксплуатации или даже на одном из этапов строительства вызвать появление трещин или даже обрушение. Производится расчет необходимой толщины стен, перекрытий. Таким образом формируется основа, цель которой составления расходной сметы на строительные материалы.

Наличие этих чертежей позволяет выявить все особенности этапов строительства и отделочных работ. Туда включены: монтаж кровли, окон и дверей. Важны и инженерные решения, которые четко определяют места, прокладки кабелей и проводов. Инженерные системы, могут быть соотнесены к затратам на постройку фундамента, перекрытий, несущих стен а также, кровли.

От качества подготовки рабочего проекта зависит функциональность и прочность здания, что влечет за собой необходимость безупречности в этом процессе.

В документации строительного объекта, относящейся к архитектурному проектированию домов, должны учитываться стандарты градостроения, а также требования в этой области законодательства.

В архитектурный проект загородного коттеджа кроме разработки с чисто техническими решениями входят и иные направления тесно связанные между собой, которые отзываются на санитарно-гигиенические, функциональные, экологические, а также противопожарные потребности. Кроме того в работе имеет место комплексный учет инженерно технических потребностей к используемым материалам а также прочности конструкции.

Большинство компаний представляет своим клиентам услуги по архитектурному проектированию домов в двух вариантах: 1. приобрести типовой проект; 2. заказать индивидуальный проект.

При выборе последнего варианта у Вас есть гораздо больше возможностей, так как это позволяет разрабатывать полное оформление постройки с учетом территориальных особенностей на любом рельефе местности. Компания с большим опытом работы имеет возможность разработки документации для многоуровневых коттеджей с жилыми комнатами, ванной, туалетом, кухней, а также цокольными (подвальными) помещениями.

Важно отметить, что архитектурное бюро, имеющее достаточный опыт работы в этой сфере, может предложить клиенту очень много вариантов стиля архитектуры здания, в том числе и проект, выполненный в стиле старинного зодчества. Кроме того, в процессе проектирования специалисты бюро должны руководствоваться решениями, позволяющими добиться максимальной эффективности и долговечности в процессе эксплуатации здания. И в то же время позаботиться о ценовой политике, касающейся строительных и отделочных материалов заложенных в проект, если это не противоречит пожеланиям заказчика. Очень важно, чтобы архитектурный проект коттеджа был адаптирован под конкретную климатическую зону, в которой планируется его возведение. Это включает в себя разработку: различных конфигураций крыши, что в свою очередь определяет оригинальность всего здания; используемых изоляционных и отделочных материалов. Проектировочная документация, должна включать в себя меры, позволяющие добиться высокого уровня пожарной безопасности.

Эскизный проект — это этап, с которого начинаются проектные работы. Он включает в себя идею, концепцию, обобщенное представление о будущем здании. Многие фирмы, сейчас предлагают услугу «создание эскизного проекта». Туда, как правило, включена подготовка первичной документации, которая необходима  для получения утверждения от Департамента градостроительства и иных государственных органов. Орган власти, через определенное время, дает ответ, положительный или отрицательный. Если документация соответствует нормам, то орган выдает архитектурное планировочное задание, а затем и разрешение на само строительство здания.

Эскизный проект — важный этап проектирования зданий и сооружений и требует соответствующего подхода. Проектировщики выполняют несколько вариантов архитектурно-эскизных проектов, с учетом требований и пожеланий заказчика. Индивидуальное проектирование гарантирует актуальность всех наработок и соответствие СНиПам. Зачем нужен эскизный проект? Он без затруднений позволяет показать объект внутри и снаружи, определить рамки финансовых затрат на инженерные решения. Наилучший вариант представления эскизного проекта — вид 3D модели.

Изучив все предложенные версии, заказчик выбирает устраивающий вариант эскизного проекта. После этого наступает следующий этап работы с архитектором-дизайнером — разработка рабочей и проектной документации. Сколько чертежей будет входить пакет первичной документации, решать Вам. Это зависит от ваших пожеланий, а так же сложности инженерных конструкций.

Ниже представлен список стандартного усредненного пакета документации:

•           планы всех этажей;

•           фасады здания;

•           цветовое решение фасадов;

•           расчет общей площади здания;

•           план кровли;

•           список основных строительных материалов.

Часто, в эскизном проекте, дополнительно могут быть определены конструктивные особенности сооружения, например: вид фундамента, тип стеновых конструкций, инженерные решения по оборудованию. В случае планирования различных оригинальных конструкций фасадов здания или кованых изделий, по желанию клиента, их номенклатура так же прикладываются в пакет документации. Если Вам необходима типовая документация, к примеру, для строительства обычной дачи, то будет целесообразным приобрести готовый типовой эскиз, который ранее уже был утвержден государственными органами.